La loi Pinel permet à l’investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques d’un bien neuf.Finalement, c’est un dispositif fiscal simple et avantageux permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.
Cette loi permet de soutenir l’offre locative dans les zones où il y a une forte demande ainsi que de proposer des logements à loyers plafonnés pour les ménages ne pouvant accéder au marché de droit commun sans pour autant être concerné par les logements sociaux. La loi Pinel était limitée à l’investissement dans le neuf, mais aujourd’hui elle s’applique également à l’achat et la réhabilitation de biens anciens à conditions que les travaux nécessaires représentent au minimum 25% de l’investissement total.
· Vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21% dans la limite de 63 000€ et sur une durée respective de 6,9 à 12 ans.
· Le versement de loyers mensuels vous permettra de dégager des compléments de revenus.
· Cela permet de préparer la retraite tout en devenant propriétaire sans apport et en créant un patrimoine immobilier.
· Pour finir, c’est possible de louer votre bien à votre famille : soit ascendants (vos parents) ou descendants (vos enfants).
Il faut être investisseur en achetant un logement neuf afin de le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il y a actuellement moins d’offres sur le marché que de demande, donc le secteur rentre dans la loi Pinel. Ainsi, le logement doit être situé en zone A (par exemple des villes de l’Ain, des Alpes-Maritimes etc..), A bis (notamment Paris, une partie desYvelines ou encore des hauts de Seine) ou B1 (comme la Corse, la Haute Savoie...) afin de répondre à cette forte demande. Le logement, conforme aux normes énergétiques, doit être loué dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux. Pour finir, la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an avec une limite de 5 000€ par m².
Si ces conditions ne sont pas respectées, cela entrainera la perte du bénéfice des réductions fiscales ainsi que la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Le logement doit être neuf ou réhabilité et loué à titre de résidence principale, dans une des zones déterminées par le dispositif avec un plafond de loyer. Il doit respecter les performances énergétiques et les normes techniques comme le label BBC 2005 et la RT 2012. Ces labels permettent un objectif de consommation maximale visant à réduire l’impact écologique des bâtiments sur l’environnement.
