After several visits and discussions with your De Ferla real estate advisor, you have finally found the ideal property and would like to make an offer to buy. What do you need to know?
L’offre d’achat correspond à un document juridique engageant l’acheteur envers le vendeur de son intérêt pour le bien immobilier précédemment visité. Dans cette proposition d’achat, on retrouve notamment le prix ainsi que les mentions obligatoires comme l’identification des deux parties, vendeur et acheteur, ainsi que leurs états civils, le délai de validité de l’offre, la description du bien, le moyen de financement et pour finir les conditions suspensives de l’offre d’achat (l’obtention d’un prêt immobilier par exemple).
Une fois rédigée puis envoyée, le vendeur est libre d’accepter ou décliner votre offre. Bien que cette offre ait une valeur juridique, elle n’est pas obligatoire légalement car elle ne représente pas la promesse ou le compromis de vente, en revanche c’est une bonne solution pour se distinguer des autres candidats intéressés par le bien. La rédaction et transmission de cette offre d’achat est totalement gratuite.
L’offre d’achat doit être formulée par écrit à votre conseiller en immobilier chez De Ferla, seulement si vous avez la capacité d’acheter le logement. Si le vendeur accepte votre offre, il ne peut plus proposer son bien à d’autres acquéreurs. Votre proposition peut indiquer un prix égal ou inférieur au prix de vente. Le vendeur peut décliner une offre inférieure au prix en faisant une contre-proposition avec un nouveau prix et de nouvelles conditions. Lorsqu’un bien est confié à une agence immobilière et que le pouvoir décisionnel n’est pas confié à l’agent immobilier et n’est pas inscrit dans le mandat de vente, le vendeur est en droit de refuser une offre au prix.
Afin d’augmenter l’intérêt du vendeur et maximiser vos chances d’obtenir le bien, il est important mais pas obligatoire, que ces informations soient mentionnées :
· L’identité des parties : acheteur et vendeur
· Les informations concernant notre agence immobilière De Ferla
· La description du bien : adresse, superficie, nombre de pièces etc.
· Le prix d’achat
· La date d’émission de l’offre d’achat et la durée de validité (entre 5 et 10 jours)
· Le moyen de financement (prêt immobilier ou apport personnel)
· Conditions suspensives dictant la finalité de transaction
· Les modalités de réponses du vendeur
Vous êtes en droit d’ajouter d’autres éléments pour montrer votre volonté d’achat ou sécuriser les modalités de votre proposition.
Comme nous l’avons dit précédemment, l’offre d’achat n’est pas obligatoire même si elle est fortement recommandée. Une offre d’achat signée par les deux parties ne peut être modifiée. Le vendeur ne peut plus proposer son bien à d’autres acheteurs même en cas d’offre supérieure à celle qu’il a acceptée. Il n’y a pas de durée de validité imposée selon la loi mais elle est généralement comprise entre 5 et 10 jours. Si vous souhaitez vous rétracter après une offre d’achat, sachez que vous avez un délai de réflexion de 10 jours. Aucune justification ne peut être exigée de la part du vendeur dans ce délai.
Nous vous encourageons à faire une offre d’achat lorsque vous êtes intéressés par le bien immobilier afin de ne pas passer à côté et de vous donner toutes les chances d’acquérir votre coup de cœur. Si l’engagement vous fait peur, la rétractation vous permet l’assurance de revenir en arrière, alors n’ayez plus peur d’oser !
